La adquisición de un bien es uno de los temas que más inquieta a los ciudadanos en general, en este artículo te vamos a presentar los Requisitos para compra y venta de inmuebles en Venezuela y mucho más.
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¿Cuáles son los Requisitos para compra y venta de inmuebles en Venezuela?
Entre los negocios más comunes y con más importancia que hacen casi todas las personas a lo largo de su vida es la compra o venta de un inmueble.
Sin embargo este es uno de los trámites puedes llevar a cabo con una gran lista de requisitos o puedes acortar la misma al mínimo exigido para realizar esta actividad legalmente, es por ello que aún existen muchas dudas de este tipo de intercambios, lo que ha llevado a cometer grandes errores por desinformación.
Lo más importante que debes tener en cuenta es que al momento de hacer una compra te asegures de negociar directamente con el propietario, es decir, el que se refleja en el documento de la propiedad, este es uno de los pasos más importantes porque te evitará tener algunos problemas como estafas o fraudes; o en su defecto un apoderado con documentación que lo acredite como tal.
Y si de vender se trata, asesórate primero con conocedores de la materia, sigue nuestras indicaciones y llevarás a cabo el proceso sin ningún inconveniente.
Veamos los requisitos mínimos cuando de vender y/o comprar un inmueble se trata.
Requisitos para comprar un inmueble
En el caso de que seas la persona interesada en comprar el bien, considera los siguientes requisitos:
- Principalmente debe estar presente el título de propiedad del inmueble, sin este documento legalizado no realices la compra.
- Comprobantes de agua y de predial, en caso de no existir solicita que se realicen para tener la documentación al día.
- Valoración de la propiedad vigente en el mercado, a pesar de no ser un requisito imprescindible, es bueno tasar el inmueble para no sobrevaluarlo.
- Documentos personales de todos y cada uno de los propietarios que aparezcan en el documento de propiedad del inmueble.
- Documentos que validen el trámite de la autorización de crédito por la entidad bancaria, si aplica.
- Comprobante de pago dinerario, este es otro de esos requisitos que no son obligatorios pero que sí se aconseja tener puesto que evita malos entendidos en cuanto al pago o no del monto acordado para la transacción.
Requisitos para vender un inmueble
Si el caso es que vas a vender un inmueble entonces debes contar con los siguientes requisitos y seguir nuestras recomendaciones.
Lo primero que debes hacer para vender tú propiedad es acudir al Registro Inmobiliario más cercano a tú domicilio, donde debes presentar el documento de venta redactado y aprobado por un Notario y consignar los siguientes documentos:
- Documento nacional de identidad de los involucrados más una copia, este debe estar vigente y la copia debe ser legible.
- De ser dos propietarios ambas copias deben estar en la misma hoja tamaño oficio.
- RIF actualizado en su formato original más una copia, esto es para cada uno de los involucrados en el proceso.
- Ficha catastral del inmueble.
- Solvencia de derecho de frente, este documento es emitido por las alcaldías de cada municipio, solo debes obtenerlo en la que te corresponda y en caso de que aplique, generalmente se tramita en casos de locales comerciales.
- Certificación de agua.
- Registro de vivienda principal si es el caso de una casa y se emite el documento por el SENIAT.
- Comprobante de pago realizado a la tesorería nacional, por medio de las entidades bancarias autorizadas.
- Comprobante de pago de los derechos de registro.
- Recibo de pago por el impuesto municipal, este debes hacerlo ante la alcaldía que te corresponde según tu municipio.
- De tratarse de una persona jurídica debes anexar copia del documento nacional del representante legal, más el acta constitutiva y cualquier documentación que lo acredite.
Siempre es bueno que tramites todos los documentos que te acabamos de mencionar con tiempo para que al momento de realizar la venta no te compliques con tantos papeles.
¿Cómo tramitar la comprar y venta de un inmueble?
Al momento de tramitar la compra y venta de un inmueble se debe seguir una cantidad de pasos o acuerdos que deben existir entre los involucrados.
Principalmente deben dejar definido ciertas condiciones por las cuales se va a llevar el tramite como:
- Descripción exacta del inmueble, tanto por fotos como en persona.
- Precio del inmueble.
- Métodos de pago.
- Tiempo para finiquitar la protocolización de los documentos.
- Las penalidades en el caso de haber incumplimientos.
- La garantía de la operación.
Una vez definido todo lo anterior y estar de acuerdos para proceder debes presentar la protocolización del documento definido de la compra y venta, el cual se presenta ante el registro inmobiliario en conjunto con la siguiente documentación:
- Documento de venta escrito y autorizado por un abogado.
- Copia del documento nacional de identidad de los involucrados.
- Original y copia del RIF actualizado de los involucrados.
¿Cómo redactar un documento de comprar y venta?
Para tener un correcto documento de compra y venta debe estar redactado según el siguiente orden:
- Lo primero que se debe plasmar es el o los titulares de la propiedad.
- El lugar y la fecha donde se está llevando a cabo el acuerdo del intercambio.
- Datos personales de los vendedores, en el caso de que existan un gestor por el medio también deben incluirse sus datos.
- Así mismo los datos personales del comprador o compradores, y de existir un gestor también deben reflejarse sus datos.
- Exposición previa del motivo del documento, en este caso compra y venta.
- Costo del inmueble.
- Condiciones físicas del inmueble.
- Métodos y formas de pagos.
- Documento y certificados que se presentan.
- Dejar expresado el tribunal donde en el caso de que surjan inconvenientes se deben resolver.
- Firma del comprador o compradores y vendedor o vendedores (las partes).
- Según sea de preferencia puede anexar los siguientes comprobantes: recibos de pagos, evaluación de peritos, o cualquier otra información relevante.
Recomendaciones
Con frecuencia en las negociaciones surgen inconvenientes que se pueden evitar, por ello queremos hacerte algunas recomendaciones que esperamos tomes en cuenta a la hora de finiquitar la transacción.
- Cuando hayas tomado y definido la decisión de comprar o vender la propiedad toma las previsiones con respecto a la documentación que necesitarás.
- Recuerda que algunos trámites realizados por la alcaldía u otros entes pueden tardar, por lo que te recomendamos que planifiques el tiempo para protocolizar.
- De ser el comprador te aconsejamos que te tomes tu tiempo para revisar y analizar toda la documentación presentada por parte de los propietarios, especialmente el documento de registro inmobiliario y asegúrate que la propiedad no tiene deudas u obligaciones legales como embargos, entre otros.
- La redacción del documento déjala en manos de un abogado con conocimiento en la materia.
Preguntas frecuentes
Ya finalizando el artículo vamos a aclarar algunas de las preguntas que suelen plantearse los compradores y vendedores de inmuebles para que pueda quedar totalmente claro el tema.
¿Quién debe cancelar los pagos que corresponde al trámite?
Los pagos deben ser divididos, unos corren por parte del comprador y otros por parte del vendedor.
- En este caso los pagos que corresponden a honorarios del notario deben ser cancelados por el comprador.
- Por otro lado los que corresponden a otros gastos que se generan antes de la escritura deben ser cancelados por el vendedor.
- Sin embargo, los costos que se generan después de la firma como la inscripción del nuevo título son responsabilidad del comprador.
Cabe destacar que siempre es bueno aclarar este punto antes de iniciar el proceso para que las partes acuerden y no se preste a discordia entre estos.
¿Cuánto cobra una inmobiliaria?
Importante saber esto puesto que en muchas oportunidades los vendedores de inmuebles usan estos servicios.
Generalmente el costo de una inmobiliaria equivale al 5% del monto por el que cierra la transacción, y este debe ser cancelado por el vendedor.
¿Y si no cuento con todos los requisitos para realizar la compra y venta de inmuebles en Venezuela?
Ya te dijimos que hay una cantidad mínima exigida para realizar esta actividad, necesariamente debes tener los mencionados en esa sección.
Sin embargo, consulta al abogado de confianza sobre su apreciación de los requisitos con los cuales cuentas y sabrás cuáles son los que debes obligatoriamente tramitar.
¿Puedo comprar o vender una propiedad sin inmobiliarias como gestor?
Siempre recomendamos que te asesores y lleves un proceso legal con personas calificadas en el tema.
Recordemos que este tipo de trámites es complejo y se requiere de una gran cantidad de documentos y procesos alternos, por lo que es mejor que una persona calificada y con pleno conocimiento lleve la compra y venta, con el fin de evitar retrasos, confusiones u otros inconvenientes.
Ya conoces los Requisitos para compra y venta de inmuebles en Venezuela, ahora solo queda ejecutar la negociación… Mucha suerte en el trámite!
