El trámite para donar inmuebles en pero es muy conocido. Por lo general se entrega como herencia familiar pero en otras ocasiones se dona como parte de acuerdos.
Si en tu caso algún familiar va a realizar un traspaso de una casa este artículo te ayudara a saber el procedimiento legal que debes seguir para tener éxito.
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Requisitos para Donación de Inmueble Perú
Para muchos tener su hogar es una meta que se logra con mucho esfuerzo y duro trabajo.
Los requisitos para que puedas traspasar un inmueble o que lo recibas son los mencionados ahora:
- Documento escrito por un abogado donde se especifique la donación de la vivienda y quienes realizaran dicha donación así como la persona que la recibe.
- Constancias del pago de impuestos prediales actuales.
- Constancia de pago del impuesto Alcabala.
- Si la edificación ha sido rentada desde un año de antelación al trámite debes entregar los recibos del impuesto a la renta.
- Documentos de identificación de los que realizan el trámite de donación.
- Documento de Gravamen de la casa o edificio que será donado.
- Constancia de inscripción en el registro civil.
- Formalización de la escritura pública.
- El proceso de inscripción en el registro civil es uno de los pasos más importante que tienes que hacer para que la donación sea legal.
Para ello necesitaras:
- Identificación de los tramitantes.
- Planilla de solicitud para la inscripción del SUNARP.
- Titulo de la propiedad a donar. Constancias de pago de impuestos.
- Certificado del registro y respaldo comunal. Carta de exposición de motivos de la donación del inmueble.
- Cancelación de los derechos de registros por el inmueble.
- Recibos de pagos de servicios públicos a nombre de los solicitantes.
¿Cómo hacer para donar un inmueble?
Si vas a recibir un donar un inmueble, el contrato de traspaso debe ser redactado por un abogado y firmado por un notario público.
Acude a una notaria con todos tus documentos para solicitar el trámite y registro del documento.
Para saber que tu tramite a sido completado puedes acceder a siguiente enlace https://siguelo.sunarp.gob.pe/siguelo/formulario/login.html?ref=webprtl#!/
Paso a paso
Lo primero que debes hacer es estar en común acuerdo de los términos que llevan a la donación de un inmueble. Este acuerdo debe realizarse entre los familiares implicados.
Como segundo paso debes buscar el número del certificado registral del inmueble a donar. Para ello debes dirigirte a las oficinas del registro civil y obtener el folio o ficha electrónica.
El tercer paso a seguir es que se inscriba en el sistema SUNARP el propietario actual del inmueble.
Por último acude a las oficinas del registro civil con todos los documentos requeridos para que un notarios o funcionario autorizado le dé valides a la transacción del inmueble.
¿Qué es una donación de propiedad?
Si vas a recibir el traspaso de una vivienda o tú donaras una debes saber que esta acción solo puede realizarla una persona natural o jurídica de manera voluntaria.
Los traspasos de vivienda se realizan entre familiares con el fin de proteger el patrimonio de estos a futuro.
Este trámite puede llevar o no un gasto monetario, es importante que el documento de traspaso informe este detalle.
En caso de que el traspaso incluya una cancelación debes saber que no es una donación si no una compra venta.
Generalmente el contrato de donación deja claro que la propiedad obtenida no puede ser vendida pues pertenece a los bienes familiares y para que quede claro tienes que legalizar o notarial el documento.
En base a eso dejamos claro que una donación de propiedad es un acto desinteresado realizado entre familiares.
¿Cuánto cuesta una donación de propiedad? 
Como has podido notar el traspaso o donación de vivienda no debe ser realizada por acuerdos monetarios si no familiares, por lo tanto el costo es cero.
Sin embargo para que el trámite sea totalmente legal y el nuevo dueño obtenga el título de propiedad se debe llevar el documento de común acuerdo ante un notario del registro civil más cercano.
El costo del trámite notarial será establecido por el funcionario encargado de este en base a los reglamentos interno de la institución pública.
Las donaciones pueden realizarse verbalmente pero como recomendación te decimos que dejes todo por escrito ante un juez que realice la valorización de todo el inmueble a donar.
Nulidad de Donación de Inmueble
Entre los principales motivos por los que una donación de propiedad puede ser nula es cuando el tramitarte no cumple con el registro notarial de la propiedad y no formaliza el documento con un abogado.
La nulidad también se da en los casos en el que los bienes donados superen un tercio de sus bienes teniendo esposa e hijos de acuerdo al decreto 1049 del decreto legislativo.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo se puede donar un inmueble, en vida o después de morir?
Los bienes inmuebles pueden traspasarse en vida o puedes dejarlos como herencia quien toma la decisión eres tú.
¿A quien puedo donarle un inmueble?
De acuerdo a las leyes para los bienes y patrimonios la transferencia de bienes se debe realizar solo entre familiares con el fin de proteger su patrimonio familiar, para quienes no lo el contrato se llamaría compra-venta no donación.
¿Es lo mismo venta y donación sin importar que el que recibirá sea familiar?
La donación es voluntaria, de común acuerdo y sin solicitar dinero a cambio, por ello se llama donación. En cambio la venta así sea un familiar tiene un valor monetario.
Suerte con tu tramite!
