Si deseas conocer cómo se puede realizar la solicitud del Certificado Negativo de Catastro, entonces debes seguir leyendo este artículo para que puedas realizar este trámite sin problemas
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¿Cómo solicitar un Certificado Negativo de Catastro?
El Certificado Catastral consiste en señalar de forma pública los bienes inmuebles, así como también esta acción debe ser realizada de forma obligatoria por las entidades correspondientes.
Tiene como objetivo de dar la posibilidad de ofrecer los datos y la información física.
También las jurídicas y del mismo modo con los económicos de todos los bienes inmuebles que se tenga a disposición.
Por eso mediante la ficha catastral inmobiliaria se muestra todos los datos que dan la indicación del inmueble determina demostrando su adquisición y que es de su pertenencia.
En el caso que se quiera obtener el Certificado Negativo de Catastro se debe realizar unos trámites para su adquisición, sin embargo hay casos donde estos pasos pueden variar.
Puede que en este certificado posea datos privados como el nombre del titular de la propiedad.
También quien está autorizado por parte de los titulares catastrales del inmueble.
Otro caso es que muestren los titulares de los terrenos que estén próximos los cuales son menos el valor catastral, del mismo modo muestra mediante la ficha catastral quienes pueden solicitar la información de quienes están inscritos.
Requisitos para Certificado Negativo de Catastro
Para poder obtener el Certificado Negativo de Catastro se debe realizar primero la solicitud el cual se puede realizar a través de internet en su página oficial de catastro como también se puede realizar mediante de los puntos de información que dispone.
Es por ello que se debe reunir una serie de requisitos para poder obtener este certificado según lo establecido por la ley, los cuales se muestran a continuación los documentos que se debe poseer para adquirir este documento:
- El certificado de catastro el cual se emite mediante las Gerencias o Subgerencias.
- La consulta de la certificación catastral que se obtienen a través de la sede electrónica de catastro
- Presentar el último recibo de pago del impuesto que tenga la relación correspondiente con los bienes inmuebles.
- Dispone del certificado catastral emitido y ubicado en la alcaldía
- Contar con la referencia catastral mediante los documentos públicos presentados, los cuales se pueden obtener gracias a Registro de la Propiedad cuando esté inscrita.
- Presenta una copia de la cédula de identidad, pasaporte o en su defecto acta de nacimiento a nombre de quien se procede el trámite del documento
- Se debe de mostrar la identificación oficial si dispone de un gestor para el procedimiento a quien se le da el poder y la autorización de realizar el tramite
- Presentar la solicitud la cual te proporciona catastro tanto el documento original como una copia del mismo
¿Qué es el Certificado Negativo de Catastro?
El Certificado Negativo de Catastro consiste en informar que una persona natural o una persona jurídica no tienen a disposición o no posee inmuebles inscritos ante el Registro de Propiedad Inmueble
Por medio de catastro se puede realizar el censo de todos los inmuebles que se encuentren inscritos en la zona informando y señalando las características de los registros realizados.
Mediante este censo se logra establecer el monto del costo así como la información es enviada a la situación jurídica que está vinculado con los bienes del propietario.
Este certificado negativo de catastro da la confirmación ante la ley que no cuenta con ningún inmueble registrado por lo que es importante tener este documento actualizado.
¿Para qué sirve el Certificado Negativo de Catastro?
Se conoce que todo bien inmueble debe poseer con una única ficha catastral, es por ello que el certificado se encuentra basado en un código alfanumérico que da la formación de veinte caracteres.
Estos caracteres se encuentran asignados por el catastro, de modo que facilita la localización y el conocimiento de los datos del certificado correspondiente, los cuales se puede mostrar mediante una ficha.
De esta forma se puede adquirir una mayor seguridad en estos documentos en el área jurídica de las personas que realicen estos tipos de contratos con relación a los bienes de inmuebles.
El Certificado Negativo de Catastro tiene la función de funcionar como un instrumento o como una fuente de datos y de información de que no posee un inmueble registrado de modo que se disminuya los casos de fraude.
Existen diversos tipos de este certificado los cuales se pueden denominar como cédulas catastrales, es por ello que a continuación se presentan estos tipos junto con sus principales características:
Certificación Catastral Literal
- Se encarga de organizar los datos alfanuméricos disponibles de los bienes inmuebles según corresponda al titular
- También corresponde a la referencia catastral, también de la localización y del cultivo
- Del mismo modo hace referencia a la superficie, a la antigüedad que presenta, al valor catastral y otras
- Representa a la certificación de catastro de un bien inmueble, rustico o urbano.
- Muestra la ficha catastral que dispone de todos los bienes inmuebles, así como los rudimentarios o los urbanos del titular en el país
Certificado Catastrales Gráficas y Descriptivas.
- Este certificado se encarga de mostrar los todos los datos principales de carácter físico
- También indica los datos económicos y los datos jurídicos del bien inmueble
- Está vinculado a la representación gráfica del bien inmueble
- En el caso de cualquier cambio que se realice se debe anexar en los documentos catastrales
- Se basa en las reglas catastrales
- Dependiendo de cada documento se debe especificar los actos, hechos, así como las posibles negociaciones jurídicas que puedan generar cambios ante el catastro inmobiliario.
- Las modificaciones generalmente pueden ser con relación a la titularidad, a las posibles variaciones físicas de los bienes inmuebles y otros
Costo del trámite
Este Certificado Negativo de Catastro presenta un monto que se debe cancelar según lo establecido por la Ley el cual está el certificado positivo que indica los números de partidas registrales tiene un costo de S/19.
Se encuentra el otro certificado que se encarga de mostrar el número de partida con la descripción registral, junto con cada característica de cada propiedad teniendo un costo de S/13
Certificado Negativo y Positivo de Catastro
Cuando se quiere realizar una inscripción de una propiedad en especifica se debe contar con una serie de requisitos sine muy importante disponer la Cedula de identidad del titular de la propiedad.
También se debe realizar la presentación la solicitud de inscripción del título, la cual se puede obtener a través de las oficinas de Sunarp, y como dato esencial es que no tiene ningún costo relacionado.
Se debe disponer del documento que se encarga de dar la verificación de la parte legal del inmueble, el cual se puede adquirir a través de un notario público.
Se puede encontrar tantos certificados negativos como certificado positivo, siendo cada uno con una función específica, es por ello que es importante encontrar cada uno de ellos teniendo así conocimientos de los mismos.
Estos certificados tanto los positivos como los negativos son expedidos por la Sunarp que son las siglas de Superintendencia Nacional de los Registros Públicos.
Con estos documentos deben ser supervisados y comprobados de forma que se pueda conocer la disposición o el no de inmuebles a nombre de una persona natural o persona jurídica.
Es por ello que a continuación se muestra los detalles del certificado positivo como un certificado negativo de forma que se pueda entender con que está a respecto:
Certificado de Propiedad Positivo
- A través de este certificado se puede verificar la existencia de la inscripción de un inmueble en Sunarp
- Esta inscripción debe ser a nombre de una persona natural o de una persona jurídica
- Debe contar con la existencia de la titularidad en el cual señala todas las propiedades disponibles y de sus números correspondientes a la partida registral.
- Cuando se realiza la indicación de la titularidad en la cual señala que cuenta con una o más propiedades donde se expone el número de partida registral
- Del mismo modo este certificado se encarga de mostrar la descripción de cada propiedad solicitada.
Certificado Negativo de Propiedad
- Se conoce que este certificado negativo se encarga de mostrar y de indicar si una persona no tiene a disposición de los inmuebles por lo que no se encuentra inscrito en el Registro de Propiedad Inmueble.
- De manera muy similar como hace la Sunarp se encarga de señalar a la persona que debe dirigirse a las diversas oficinas registrales de Sunarp que se encuentran a su disposición
- En esos casos se tiene que estas se encuentran a un nivel nacional
- Se debe realizar la solicitud de estos certificados en estas oficinas nacionales
- Tiene la posibilidad de encontrar la solicitud de Publicidad Registral
- Un punto importante en este trámite es que se conoce que la entrega de este documento es totalmente gratuito.
- Luego se debe completar el documento que es un formulario
- Se debe colocar toda la información y los datos que se soliciten
- Debe señalar el nombre y el número de documento de identidad de la persona que esté realizando el trámite de esta solicitud.
- En el caso que sea una persona jurídica se debe indicar el número de partida registral del inmueble.
- Este trámite se puede presentar un retraso en el cual se tarda hasta tres días hábiles desde el momento que se haya realizado la solicitud.
Esperamos que con esta información se pueda facilitar el proceso del trámite del Certificado Negativo de Catastro y se pueda obtener sin ninguna dificultad siguiendo cada uno de los pasos mostrados
