Si quieres saber cuáles son los Requisitos para hipotecar una casa en Guatemala, te indicamos que estás leyendo el artículo adecuado. Por lo que aquí encontraras las respuestas correctas no solo de los requisitos, también te haremos recomendaciones que facilitaran la decisión de hipotecar tu vivienda
Por eso te invitamos a que continúes leyendo y te enteres de toda esta información importante que hemos preparado para ti. Bienvenido!
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Requisitos para hipotecar una casa
A continuación te indicaremos cuales son los requisitos generales para hipotecar una casa:
- Documentos original de la vivienda sin reserva de dominio y que estén a nombre del o los solicitantes del crédito con garantía hipotecaria
- Autorización del conyugue si el mismo no aparece como cotitular de la vivienda
- Poseer una cuenta bancaria en la institución bancaria donde realizara la hipoteca, para ello debe contar con un historial limpio en la entidad financiera
- Contar con fiador que tenga ingresos iguales o mayores a los del solicitante de préstamos con garantía hipotecaria
- Demostrar una estabilidad laboral con un tiempo mínimo de 1 año
- Documentos de identidad en original y copia los cuales debe presentar al momento de la firma o protocolización del documento
- Planilla de solicitud de préstamos con garantía hipotecaria emitida por la entidad financiera, allí debe colocar todos los datos posible
- Consignar el carnet del NIT o también llamado Numero de Identificación Tributaria vigente
- Copia de los 3 últimos estados de cuentas de cuentas bancarias y tarjetas de crédito de otras instituciones bancarias
- Si el solicitante es trabajador independiente, debe consignar los estados de cuentas de cuentas bancarias y tarjetas de crédito de los últimos 6 meses
- Para trabajadores o fiadores bajo dependencia el solicitante o fiador deben entregar la constancia laboral con sello y membrete de la empresa donde labora
- Consignar copia de un servicio público, puede ser un recibo de agua, electricidad, teléfono o televisión por cable
- Si el solicitante o fiador son trabajadores independientes deben suministrar una certificación de ingresos validad por el colegio de contadores de Guatemala
Cumpliendo todos los Requisitos previamente mencionados, el o los solicitantes pueden iniciar la solicitud para hipotecar una casa o vivienda en Guatemala
¿Cómo hipotecar una casa?
Ante esta opción de Hipotecar tu casa, te recomendamos acudir a una institución bancaria con los requisitos o documentación solicitada y así ejecutar esta acción. Como institución financiera ella canalizara un préstamo acorde a la realidad con la finalidad de que el mismo sea cancelado y no pierdas tu vivienda
Recuerda que es una opción que tú también debes evaluar y de igual forma optar por aquella institución que te otorgue más y mejores beneficios. En este sentido debes evaluar lo siguiente antes de hipotecar tu casa:
- La tasa de interés más baja del mercado
- Mayor tiempo para cancelar la deuda
- Anticipo de cuotas así como pagos parciales o totales antes del vencimiento del préstamo
- Gastos administrativos generados por la transacción
- Porcentaje de comisión entregada al promotor de servicios financieros
- Monto asignado en comparación al valor del vivienda hipotecada
Como puedes ver son muchos los ítems que debes evaluar antes de solicitar una hipoteca para luego consignar los Requisitos exigidos para hipotecar una casa
¿Cómo funciona una hipoteca?
La acción de hipotecar podemos definirla como el acto de entregar como garantía una vivienda ante un préstamo de dinero por parte de un tercero. Este dinero es entregado para realizar un proyecto o inversión durante determinado tiempo y bajo ciertas condiciones que permitan la devolución del dinero y vivienda
En pocas palabras podemos decir que es la obtención de liquidez mediante la entrega en garantía de una vivienda para reinvertirlo en un negocio prometedor. Este es el motivo más frecuente y que muchas personas deben evaluar muy a fondo para ejecutar esta acción
Ante esto se fijan las siguientes condiciones del préstamo con garantía hipotecaria:
- Otorgar la vivienda como garantía del préstamo
- Pago del capital con intereses a largo o mediano plazo de forma mensual, anual o en cuotas especiales según lo estipulado en el contrato
- Penalización por incumplimiento de pago que incluye gastos administrativos de cobranza, honorarios de abogados y otros generados por la transacción
- En caso extremo se realiza un embargo de la vivienda por no realizar los pagos en el momento indicado
Ante estas condiciones, todo aquel que desea realizar una hipoteca de su vivienda, debes evaluar todas las opciones que le presentamos y de esa forma tomar la mejor decisión
Recuerde cumplir con todos los Requisitos previamente exigidos para poder hipotecar una casa en Guatemala y obtener el dinero según lo estipulado. Así como también debes acudir al registro de viviendas para colocar la acotación de hipoteca sobre la vivienda que es también exigida por el prestamista
Préstamo vs Hipoteca
Muchas personas suelen confundir un préstamo personal con una hipoteca, por eso las instituciones financieras u otros organismos le agregan el nombre de Préstamo con garantía Hipotecaria.
Y es que los préstamos en la mayoría de los casos no se exige una garantía de esta magnitud, pero en aras de solventarle a los usuarios y asignarle montos acordes a lo solicitado, le es solicitada esta garantía prendaria de alto valor.
Tanto así que el estado vigila de cerca estas operaciones para salvaguardar el patrimonio familiar de sus ciudadanos y esto no conlleve a solicitudes desmedidas
¿Puedo vender mi casa hipotecada?
En Guatemala si existe la posibilidad de vender una casa hipotecada, sin embargo debemos mencionarte que este es un proceso vigilado por el estado. Esto dado que es una transacción donde el deudor debe cancelar sus obligaciones y la garantía del préstamo es la que será vendida
Ante ello se dispone la venta del inmueble y el inmediato pago de la deuda sobre el remanente de forma tal que quede saldada. Permitiendo a las partes involucradas la culminación de la transacción y que esta operación no sea considerada como un incumplimiento del contrato
Recuerda que debes consignar una serie de documentos similares a los entregados para hipotecar una casa en Guatemala pero con la opción de venta
¿Cuál es la mejor opción para hipotecar?
Existen diferentes opciones para hipotecar una vivienda, entre ellas te mencionaremos las siguientes:
- Entidades financieras definidas como banca universal
- Prestamistas personales
- Instituciones gubernamentales
- Empresas privadas
Ante esto el solicitante del préstamo con garantía hipotecaria debe tomar la mejor decisión y como tal te recomendamos aquella opción que te ofrezca los dos puntos siguientes:
- Baja tasa de interés mensual
- Largo plazo para pagar
Así como también debes evaluar los ítems que te mencionamos anteriormente y que en cierta forma optimizan el logro de tu emprendimiento. Ya que el monto cancelado por el préstamo debe ser menor a los ingresos que te genere la inversión por el que solicitaste el préstamo
¿Qué pasa si no pago la hipoteca de mi casa?
Está en una opción que nunca debe pasar por tu mente, debes ser positivo y más si has optado por hipotecar tu vivienda o casa. Sin embargo debemos ser realistas y tener presente que ante la impuntualidad de los pagos regulares del préstamo con garantía hipotecaria se suscita un EMBARGO
Este además de la pérdida del inmueble, puede ocasionar un historial negativo como cliente que hará imposible la futura obtención de cualquier tipo de préstamo
Recomendaciones
Como recomendaciones finales y personales debemos mencionarte lo siguiente:
- Si tu decisión es solicitar un préstamo con garantía hipotecaria sobre tu vivienda, debes evaluar las condiciones y las opciones que anteriormente te indicamos
- Solicita un préstamo con garantía hipotecaria solo si los recursos económicos que vas a obtener serán invertidos en un emprendimiento que te genere grandes dividendos
- Realiza los pagos oportunos para evitar sanciones por impuntualidad y gastos administrativos que a mediano plazo resultan más costosos
- Obtén un préstamo donde la tasa de interés sea fija y mensual, por lo que debes leer bien el contrato o las clausulas que fijen esta condición
- Solicita préstamos a largo plazo para que el monto a cancelar de forma mensual sean más bajos aunque el capital amortizado sea menor
- Acude a instituciones financieras privadas ya que las mismas están avaladas y reguladas por organismos del estado que buscan preservar la vivienda de sus ciudadanos. En el siguiente LINK encontraras información relacionada que te servirá
De esta forma concluimos y te indicamos que tienes varias opciones para hipotecar tu casa. Aplícalas y selecciona aquella que se ajuste a tus requerimientos para emprender tu negocio o empresa
Esperando así haber atendido a todas las inquietudes previamente manifestadas, en específico al punto donde quieres saber los Requisitos para hipotecar una casa en Guatemala
Invitándolos a seguir visitando nuestro portal web REQUISITOSMANIA.COM donde encontraras toda la información que buscabas sobre este y otros temas de tu interés
¡Éxito en la solicitud de tu préstamo!
