Deseas realizar un Proyecto Comercial, Residencial o alguna otra Inversión en un inmueble de tu comunidad. Sabes que existen ciertos permisos y tramites que debes cumplir. Entre estos permisos existe el Certificado de Compatibilidad Urbanística o CCU.
¿Sabes cómo tramitarlo?, ¿qué es?, ¿dónde solicitarlo?, si no lo sabes entonces estas en el lugar indicado. Y al Visitar este Artículo solo con Acompañarnos aprenderás todo lo que necesitas saber sobre este certificado.
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¿Cómo obtener un Certificado de Compatibilidad Urbanística?
Requerir de un Certificado de Compatibilidad Urbanística en España (CCU), es de suma importancia ya que de este dependerá la aprobación de otros Certificados o Permisos para poder poner a trabajar, remodelar y funcionar tu negocio o inmueble.
Ahora bien a donde debes asistir o que hacer para que puedas obtener tu Certificado de Compatibilidad urbanístico, existen varias formas de obtener este certificado y puedes asistir a varios sitios tales como:
- Las Oficinas Regionales de cada Ayuntamiento
- A través de la paginas Web de los Ayuntamientos o Comunidades Autónomas
- Por medio del correo postal
- En las entidades de Administración Local de cada ayuntamiento
- De forma presencial asistiendo al registro electrónico general: en administraciones general del estado, administraciones de las comunidades autónomas, la administración local, y el sector público institucional
¿Qué es un Certificado de Compatibilidad Urbanística?
Este es un documento legal y de Carácter oficial donde se garantiza que tu inmueble es compatible con la actividad que estás dispuesto a trabajar con el inmueble. Y que este cumple con todas las disposiciones legales establecidas en el Plan General Urbano (PGOU) de cada ayuntamiento.
Este Certificado de Compatibilidad Urbanística, brinda la garantía de que la Administración del ayuntamiento está de acuerdo con la viabilidad de tu proyecto, con el inmueble en esa comunidad.
Cabe destacar que aunque no en todas las comunidades autónomas o ayuntamientos en España es obligatorio este certificado, es necesario poseerlo ya que en cualquier instante este puede ser solicitado, ya que muchas comunidades se están sumando más a su solicitud
Solicitud de informe de Compatibilidad Urbanística
Como ya lo hemos mencionado este es un Certificado que no es obligatorio es necesario en algunas Comunidades 
Autónomas tal como lo establece en la Ley 7/2011 (que establece las normativas para espectáculos públicas, medidas públicas administrativas y otras normas).
Ahora bien las formas para solicitar este Certificado de Compatibilidad Urbanística son de forma presencial, a través de las páginas web o por medios correos.
Pasos a seguir para solicitar el certificado de forma Telemática o página web:
- Lo primero que debes hacer es ingresar a la página web del ayuntamiento a solicitar
- Una vez allí debes ingresar la Link Ventanilla Digital
- De forma inmediata debes acceder a Certificado Digital y dale Clic al Link Iniciar Trámite
- Inmediatamente debes proceder a llenar los datos solicitados por el sistema a través del dialogo interactivo hasta que tu solicitud allá sido presentada
- Por ultimo debes imprimir o guardar tu certificado
Para realizar este trámite debes poseer el Certificado Digital o tu Documento de Identidad Nacional (DNI).
Pasos a seguir para solicitar el certificado de forma presencial:
- Lo primero que debes hacer es ingresar a la ventanilla virtual
- Una vez allí ingresa a usuarios no registrados en este sitio dale clic al Link INICIAR TRÁMITE
- Luego llena tu formulario según te indique el diálogo interactivo una vez completada tu información genera el Certificado e imprímelo
- Luego adjunta todos los requisitos exigidos para tu solicitud y preséntate ante las oficinas el ayuntamiento seleccionado por ti
- Espera la entrega de tu Certificado
Pasos a seguir para solicitar el certificado vía correo:
- Lo primero que debes hacer es ingresar a la ventanilla virtual
- Una vez allí ingresa a usuarios no registrados en este sitio dale clic al Link INICIAR TRAMITE
- Luego llena tu formulario según te indique el dialogo interactivo una vez completada tu información genera el Certificado e imprímelo
- Adjunta la documentación exigida colócala en un sobre y envíala a la dirección de correos de la oficina escogida por ti
En esta oportunidad debes esperar te sea respondido por la misma vía tu solicitud.
Ejemplo Certificado de Compatibilidad Urbanística
En estos certificados de Compatibilidad Urbanística debe presentar una serie de datos en común sin importar el ayuntamiento o la comunidad donde se solicite, datos como:
- Nombre del ayuntamiento,
- comunidad autónoma o región administrativa,
- dirección del inmueble,
- nombre del propietario,
- documento de identidad,
- razón social,
- actividad que se realizara en el inmueble, otros.
Consulta urbanística común
Este tipo de Consulta Urbanística Común, es aquella donde todo ciudadano puede solicitar información relevante acerca un terreno, local, vivienda, parcela o algún otro bien inmueble.
Esto con la finalidad de determinar sus características de suelo, estructuras, materiales, para que se puede usar y qué tipo de negocio se puede establecer.
Este tipo de consulta presenta el siguiente contenido:
- Determina la necesidad de la licencia según tu proyecto
- El tipo de procedimiento según la necesidad de cambios en áreas del inmueble (garajes, balcones, trasteros, jardines, otros)
- La calificación urbanística según el área del inmueble y su proyecto
- Normas urbanísticas que aplican al proyecto del inmueble, ya sean municipales, supramunicipales entre otros
- Las características y condiciones del inmueble para su habitabilidad
En caso de no ser favorable el informe
Es necesario recodar que de la aprobación de este Certificado CCU, dependerá la realización de tu proyecto en el inmueble, por tal motivo debes cumplir con las normas establecidas tales como protección del medio ambiente, contra incendios, cambios estructurales entre otras.
Por tal motivo si tu Certificado CCU, no es favorable o es rechazado no debes preocuparte. Todo lo que debes hacer es revisar cuales son las normas en las que has fallado, corregirlas y luego introducir nuevamente tu solicitud de Certificación de Compatibilidad Urbanística.
Recuerda que debes realizar este trámite con anticipación de manera que puedas garantizar la aprobación de tu Certificación CCU, a tiempo y así tu proyecto no se verá afectado.
Gracias por Consultarnos y Suerte.
