Si tienes dudas sobre los requisitos para vender una casa en Ecuador, entonces se invita a que lea la información de este articulo
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¿Cuáles son los Requisitos para vender una casa en Ecuador?
Las ventas de casas es una forma de transformar el patrimonio como una fuente de entrada financiera.
Estas ventas son dadas para las personas que desean adquirir una vivienda, ya sea por su ubicación o por sus dimensiones.
Para esto se debe contar con una serie de requisitos para vender una casa en Ecuador de modo que se mantiene la legalidad en el asunto.
Los documentos deben estar certificados de manera legal; esto se debe a que el sistema tiene la obligación de mantener la gestión de estas ventas.
Cada uno de estos inmuebles permite una entrada de ingreso que se puede obtener a la venta a otra persona.
Como es un inmueble solicitado se puede realizar en cualquier momento pero para esto se requiere de un agente capacitado.
Una característica de este trámite es que no se procede rápidamente, sino que requiere de un periodo de tiempo para culminarlo.
Esto se debe a que los documentos que se pide en los requisitos deben estar actualizados por lo que deben estar vigentes.
Cuando se busque cada uno de estos documentos se debe tomar en cuenta el tiempo que se tarda en su emisión.
En proceso se debe realizar en el momento en que se certifique una posible venta, donde cada uno de los involucrados empiezan a buscar lo requisitos correspondiente.
Debido a esto a continuación se muestras cuáles son los requisitos que se tienen que reunir en este trámite:
- Se pide el título de propiedad de la escritura original de la vivienda, la cual debe estar inscrita en el Registro Público de la Propiedad
- Disponer de un certificado de Gravámenes el cual es emitido por el Registro de la Propiedad
- Copia de la escritura de la casa
- Presentar el impuesto predial cancelado del año actual, es decir, del año en que se realice el trámite de la venta d la vivienda
- Copia de la cédula de identidad de todas las personas que estén involucrada de la venta, de los compradores y de los vendedores
- También la copia de la papeleta de votación la cual debe estar en color de las personas que realizan el trámite y de los compradores
- Documento con la firmas de las personas que aceptan vender el inmueble, de modo que se certifique y se garantice el proceso de manera legal
- Contar con la Posesión efectiva en el caso del fallecimiento de los dueños de la vivienda o por una causa especial, ya sea por divorcio o herencias
- Del mismo modo la identificación oficial de la vivienda
- Croquis correspondiente para mostrar la localización de la vivienda
- Ficha catastral en la cual se tiene el dibujo de la ubicación del inmueble
- Constancia de pago de algún servicio básico, entre los cuales puede ser el de agua, el de luz, teléfono, entre otros
- Presentar un cuadro de alícuotas que es emitido por el Municipio que se encuentre la vivienda.
¿Cómo vender una casa en Ecuador?
Las ventas de una casa en Ecuador requieren de paciencia, ya que se tiene que buscar al mejor comprador.
Del mismo modo se tiene que procesar varios documentos para cumplir este trámite, y como deben estar vigentes puede demorar más de lo que se quiera.
También es muy común que en estos documentos se presenten algún error en os datos del vendedor.
Esto requiere que se emita nuevamente el documento pero con los datos y la información corregida.
Incluso puede necesitar la actualización o renovación de un dato, por lo que es importante que este reflejado en el documento.
En la venta de la vivienda se tiene la necesidad la entrega de la llave correspondiente de la casa, la cual debe ser entregada en el momento que se culmine el trámite.
Así mismo la llave del medido del agua que dispone la vivienda, como la llave de la luz y de los certificados de pagos de estos servicios básicos.
Cuando se llega a un acuerdo con respecto a la compra de la casa, se debe seguir unos pasos para concretar una venta del inmueble.
Primero se tiene que reunir cada uno de los requisitos para vender una casa en Ecuador, principalmente el Certificado de Gravámenes.
Por medio de este documento se describe a detalle si el inmueble se encuentra hipotecado o en otro estado que no permita la venta.
Al comprobar que si se puede continuar con la compra de la vivienda, es importante certificar los datos de todos los documentos para evitar problemas legales por algún error.
Las escrituras originales de la vivienda junto a la copia de la Declaración de Propiedad Horizontal son fundamentales para continuar con el trámite.
Si la venta es realizada por una pareja se tiene que hacer un documento donde certifiquen la el trámite del inmueble junto a sus firmas.
Después se tiene que redactar una nueva escritura asociada a la vivienda a través de un abogado y debe estar notariada.
Es importante que se presente en el Municipio que le corresponde todos los documentos donde se expone la transferencia de dominio del inmueble.
También se tiene que cancelar el impuesto asociado a este trámite, se procede con el registro y para finalizar se tiene que firmar la escritura de traspaso.
Nuevamente se debe escribir en el Registro de la Propiedad la nueva escritura, donde se culmina la compra y venta de la vivienda.
¿Quién paga los impuestos en la venta de un inmueble?
Al disponer de los requisitos para vender una casa en Ecuador se tiene que iniciar el proceso de venta.
Los que tienen la obligación de cancelar los impuestos asociados a este trámite es el vendedor de la vivienda
¿Qué pasa si no se registra una escritura?
Cuando no se registra una escritura se genera problemas legales, debido a que no se está cumpliendo con lo establecido por el Gobierno.
Por esto no cuenta con seguridad jurídica, no se establece como dueño actual de la vivienda, también se le asocia todas las deudas del dueño anterior.
Tampoco se tiene garantía jurídica por lo que no se tiene ningún derecho en el inmueble y tampoco se puede realizar ningún proceso legal que lo involucre.
¿Qué hay que hacer para hipotecar una casa?
Hipotecar una casa perite recibir un préstamo de parte del banco, por lo que puede cancelar cualquier deuda que disponga.
Para establecer una hipoteca se requiere de varios documentos como lo es un historial de crediticio positivo y un certificado laboral.
Como condición se tiene que la persona debe tener una edad entre 18 a 64 años, también debe dispone de una entrada fija de ingresos.
El título de la propiedad, así mismo el comprobante de los impuestos inmobiliarios y municipales.
Se procede con la solicitud en un Banco específico, se entrega los requisitos y se espera por la aprobación del banco.
Luego se firma el contrato donde se establece los plazos de las cuotas a pagar, y listo se tiene la hipoteca de la casa.
¿Cuánto se demora la compra de una casa?
El tiempo para la compra de una casa depende de cuánto dure la negociación con el vendedor.
Al llegar un acuerdo se tiene como un mes aproximadamente para completar todo el trámite.
Consejos y dudas
A continuación se muestra las preguntas comunes que se tiene en este proceso junto a sus respuestas y consejos:
¿Factores para determinar el valor de una casa?
Primero se toma en cuenta la localización del inmueble, así mismo la superficie de la vivienda, es decir, el terreno ocupado y libre que ofrece el inmueble.
Del mismo modo cada uno de los entornos verdes que disponga la vivienda aumenta el valor que se puede vender.
La vista que ofrece incluso las avenidas que están alrededor de la vivienda son aspectos fundamentales en su venta.
La forma en que este construido la vivienda y los materiales que lo constituyen los cuales ofrecen mayor solidez y base.
Así también la antigüedad de la casa también es un factor que se toma en cuenta en este tipo de trámites.
Después de determinar el valor de la vivienda, se ofrece el inmueble ya sea a través de un agente o por personas cercanas.
¿Costo del trámite?
El costo se encuentra alrededor de 4000 $
Esperamos que la información sobre los requisitos para vender una casa en Ecuador sea de su ayuda
